청약 점수 높이는 방법 : 주택청약 전략 가이드 (2024ver.)

주택청약 가점 이대로만 하면 나도 1순위 !!

 

2024년 주택 청약 가점을 높이는 방법은 청약 경쟁에서 성공하기 위한 중요한 전략입니다. 가점은 총 84점 만점이며, 주택청약 가점은 크게 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 의해 결정됩니다. 가점을 효과적으로 관리하고 높이는 방법을 최신 정보를 바탕으로 정리해보겠습니다.

 

 

1. 무주택 기간을 최대한 유지 (최대 32점)

 

• 무주택 기간은 청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 무주택 기간이 1년 늘어날 때마다 2점이 추가되며, 최대 32점까지 얻을 수 있습니다. 무주택 기간이 15년 이상이어야 최고점을 받습니다.

 

• 2024년부터는 소형 저가 주택을 소유한 사람도 일정 조건을 충족하면 무주택자로 간주됩니다. 수도권에서 주택 가격이 1.6억 원 이하, 지방은 1억 원 이하의 소형 주택을 소유한 경우 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 이를 통해 주택을 소유한 상태에서도 청약 자격을 유지할 수 있게 되어 무주택 기간을 늘릴 수 있는 기회가 생깁니다​

 

2. 부양가족 수를 늘리기 (최대 35점)

 

• 부양가족 수는 가점을 크게 좌우하는 요소로, 본인을 포함해 가족 구성원이 많을수록 유리합니다. 부양가족 1명당 5점이 부여되며, 최대 35점까지 받을 수 있습니다. 6명 이상 가족을 부양할 경우 최고점에 도달합니다.

 

• 부양가족의 범위에는 본인, 배우자, 자녀뿐만 아니라 부모, 형제자매 등도 포함될 수 있습니다. 특히 60세 이상 부모나 장기요양 중인 가족을 부양하는 경우도 포함되므로, 이러한 가족 구성원들이 있는 경우 가점을 높일 수 있습니다​

 

• 자녀가 많은 가구는 다자녀 가구 혜택을 받을 수 있습니다. 다자녀 가구는 특별공급을 통한 추가 기회를 얻을 수 있으며, 청약 가점에서도 유리한 위치에 설 수 있습니다​

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2-1. 부양가족 수 늘리기 주의할 점

부양가족 수 늘리기는 청약 가점을 높이기 위한 중요한 전략이지만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 아래는 부양가족 수를 늘릴 때 유의해야 할 사항들입니다:

1. 실제 거주 및 주민등록상 동거 확인

• 부양가족으로 인정받기 위해서는 반드시 같이 거주하고 있어야 합니다. 가족이 동일한 주소지에 주민등록되어 있어야 하며, 이를 위해 가족 구성원이 주민등록상 본인과 함께 등록되어 있는지 확인해야 합니다.
• 가족이 실제로 같이 거주하지 않으면서 부양가족 수를 늘리려고 하면 허위로 간주되어 추후 청약 자격에서 문제가 될 수 있습니다.

2. 부양가족 인정 범위

• 부양가족으로 인정받을 수 있는 범위는 본인, 배우자, 자녀, 부모 등 직계가족에 한정됩니다. 형제자매의 경우, 장애인이거나 만 65세 이상인 경우에만 부양가족으로 인정됩니다.
• 부양가족으로 등록된 가족이 청약 당첨 이후에도 계속 거주해야 합니다. 당첨 후 가족 구성원이 실제로 함께 거주하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 소득과 재산 조건

• 부양가족 수가 늘어날수록 청약 가점은 올라가지만, 일부 소득 기준이 있는 경우 소득이 초과하면 불이익을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 신혼부부 특별공급의 경우 소득 기준이 있으며, 부양가족을 늘리더라도 소득 조건이 충족되지 않으면 자격에서 제외될 수 있습니다.

4. 장기요양 및 장애인 부양가족 조건

• 장기요양 환자나 장애인 부양 시 가점을 받을 수 있지만, 해당 가족이 이러한 조건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 의료기관에서 발급된 공식 서류가 필요할 수 있습니다.

5. 부양가족 수 증가 후 청약 기간

• 주민등록상 부양가족 수가 변경된 후 즉시 가점에 반영되지 않을 수 있습니다. 변경된 후 일정 기간이 지나야 청약 가점에 적용될 수 있으므로, 미리 준비하는 것이 중요합니다.

6. 부양가족의 소득에 따른 영향

• 부양가족 중 소득이 발생하는 성인 자녀나 부모가 있을 경우, 일부 특별공급 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 부모가 부양가족이지만 일정 이상의 소득을 벌고 있을 경우, 특별공급의 소득 기준에 걸릴 수 있으므로 이를 사전에 확인해야 합니다.

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3. 청약 통장 가입 기간을 유지하고 관리 (최대 17점)

 

• 청약 통장 가입 기간은 1년당 1점이 부여되며, 최대 17점까지 가점을 얻을 수 있습니다. 청약 통장을 오래 유지할수록 가점에서 유리해지므로, 통장 가입 후 꾸준히 관리하는 것이 중요합니다.

 

• 청약 통장 납입도 중요합니다. 2024년부터는 청약 통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향됩니다. 따라서 매월 25만 원을 꾸준히 납입하는 것이 유리하며, 상향된 한도를 잘 활용해 가점을 쌓는 것이 중요합니다.

 

• 미납분이 있을 경우, 법 개정 전까지 빠르게 미납금을 해결하고, 납입 금액을 관리해야 합니다. 그렇지 않으면 상향된 한도에도 불구하고 이전 미납분에 대해서는 10만 원까지만 인정받게 되어 불이익을 받을 수 있습니다​

 

4. 소득 수준 및 주택 규모 반영

 

• 2024년부터는 소득 수준과 주택 규모도 청약 가점에 반영됩니다. 소득이 낮은 사람일수록, 그리고 주택 규모가 작은 사람일수록 청약 가점에서 유리해집니다. 이는 소득에 따라 청약 기회가 차등화되는 것이며, 이를 고려해 가점이 반영됩니다

 

• 주택 규모가 작은 사람, 또는 경제적으로 불리한 위치에 있는 사람들은 가점에서 우대를 받을 수 있어, 이러한 요인들을 고려해 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

5. 특별공급 제도 활용하기

 

• 특별공급 제도는 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등을 대상으로 한 청약 기회로, 일반 청약과는 별개로 더 높은 당첨 확률을 제공합니다. 신혼부부 특별공급의 경우 공공분양에서 40%, **민간분양에서 30%**로 비율이 확대되었으며, 이는 신혼부부들이 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 중요한 기회입니다​

 

• 다자녀 가구나 노부모 부양자 역시 특별공급을 통해 추가적인 기회를 얻을 수 있으므로, 이러한 제도를 활용해 청약 전략을 세우는 것이 유리합니다.

 

6. 청약 가점 계산기 활용

 

• 청약 가점을 직접 계산하고 확인할 수 있는 청약 가점 계산기를 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 자신의 현재 가점이 어느 정도인지 파악하고, 어떤 항목에서 추가적으로 가점을 높일 수 있을지 전략적으로 접근할 수 있습니다. 청약 가점 계산기는 온라인에서 쉽게 찾을 수 있으며, 이를 활용해 정기적으로 자신의 청약 준비 상태를 점검하는 것이 필요합니다.

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2024년 청약 가점 제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 중심으로 평가되며, 소득 수준과 주택 규모도 새로운 요소로 반영됩니다. 청약 통장 관리와 특별공급 제도를 적절히 활용해 가점을 높이고, 법 개정 전에 미납 문제를 해결하는 것이 중요합니다. 청약 가점은 곧 청약 성공의 중요한 요소이므로, 꼼꼼히 준비하고 전략적으로 접근하는 것이 필요합니다.